El incremento en los costos de los bienes raíces en Canadá en 2023: últimas tendencias y cambios en el mercado

Descrubre cuáles han sido las variaciones en los precios de las viviendas en distintas áreas metropolitanas
Por: Nuestra Redacción
Toronto · Publicado el: 10 julio, 2023

(Image by chandlervid85 on Freepik)

El costo de comprar casa en Canadá ha experimentado un ligero aumento, según los datos más recientes publicados por Statistics Canada. El índice de precios de viviendas nuevas revela un incremento promedio del 0,1 % mes a mes en mayo, marcando el primer aumento desde agosto de 2022.

En mayo de 2023, se observó un aumento de precios en seis de las 27 áreas metropolitanas censadas (CMA) encuestadas, mientras que 19 CMA registraron una disminución en los precios de las viviendas nuevas en comparación con el año anterior.


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En el panorama actual, Victoria lidera la caída interanual en los precios de las viviendas nuevas, experimentando una disminución del 2,7 %. Le siguen St. Catharines-Niagara y Edmonton, con disminuciones del 2,4 % y 2,3 % respectivamente.

Por otro lado, los mayores aumentos interanuales se observaron en Québec (4,1 %), Charlottetown (1,1 %) y St. John’s (1,1 %). Al analizar las variaciones de un mes a otro, se destaca el descenso del 1,2 % en Greater Sudbury y del 0,7 % en Sherbrooke, Quebec. Las condiciones crediticias desfavorables en los mercados locales de constructores de viviendas se identificaron como la causa principal de esta caída.

En términos de asequibilidad, un informe publicado por Point2homes indica que las provincias de las praderas, como Regina, Calgary, Edmonton, Saskatoon y Winnipeg, ofrecen viviendas más accesibles, especialmente para inquilinos y compradores de vivienda por primera vez. Statistics Canada también confirma que la región de las praderas experimentó una disminución de precios del 0,8 % en comparación con el año anterior.

Estos informes coinciden con los hallazgos de un estudio realizado por la Canadian Home and Mortgage Corporation (CMHC), que reveló una mayor asequibilidad en las provincias de las praderas debido a una menor cantidad de viviendas privadas en construcción en 2023 en comparación con otras regiones.

Sin embargo, a nivel nacional, se pronostica que la oferta de viviendas no podrá satisfacer la creciente demanda en el futuro cercano. Aunque el costo de ser propietario de una vivienda ha disminuido en el último año, las tasas hipotecarias más altas y los precios aún elevados dificultan la asequibilidad de la vivienda.

Un factor significativo que contribuye al costo prohibitivo de la vivienda en muchas ciudades canadienses son las altas tasas de interés. El Banco de Canadá (BoC) ha elevado recientemente las tasas de interés por segunda vez en 2023, alcanzando un máximo del 4,75 %.

Estas tasas no habían sido tan altas desde 2021. El BoC argumenta que ha tomado esta medida para reducir el gasto y contrarrestar la alta inflación en el costo de bienes y servicios, lo que afecta la asequibilidad de la vida en Canadá.

Las tasas de interés más altas tienen un impacto directo en aquellos que necesitan un préstamo, como una hipoteca, dificultando la adquisición de bienes de mayor valor, como viviendas y automóviles. Teóricamente, esto debería fomentar un mayor ahorro personal al reducir los gastos. No obstante, el BoC informa que la economía de Canadá sigue creciendo debido al gasto continuo, lo que justifica el aumento de las tasas de interés.

Según Statistics Canada, las tasas de interés más altas están afectando la actividad en el mercado inmobiliario. La CMHC revela un aumento interanual del 64,1 % en el inventario no absorbido (casas construidas pero no vendidas) entre mayo de 2022 y mayo de 2023.

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Estos informes coinciden con los hallazgos de un estudio realizado por la Canadian Home and Mortgage Corporation (CMHC), que reveló una mayor asequibilidad en las provincias de las praderas debido a una menor cantidad de viviendas privadas en construcción en 2023 en comparación con otras regiones.

Sin embargo, a nivel nacional, se pronostica que la oferta de viviendas no podrá satisfacer la creciente demanda en el futuro cercano. Aunque el costo de ser propietario de una vivienda ha disminuido en el último año, las tasas hipotecarias más altas y los precios aún elevados dificultan la asequibilidad de la vivienda.

Un factor significativo que contribuye al costo prohibitivo de la vivienda en muchas ciudades canadienses son las altas tasas de interés. El Banco de Canadá (BoC) ha elevado recientemente las tasas de interés por segunda vez en 2023, alcanzando un máximo del 4,75 %.

Estas tasas no habían sido tan altas desde 2021. El BoC argumenta que ha tomado esta medida para reducir el gasto y contrarrestar la alta inflación en el costo de bienes y servicios, lo que afecta la asequibilidad de la vida en Canadá.

Las tasas de interés más altas tienen un impacto directo en aquellos que necesitan un préstamo, como una hipoteca, dificultando la adquisición de bienes de mayor valor, como viviendas y automóviles. Teóricamente, esto debería fomentar un mayor ahorro personal al reducir los gastos. No obstante, el BoC informa que la economía de Canadá sigue creciendo debido al gasto continuo, lo que justifica el aumento de las tasas de interés.

Según Statistics Canada, las tasas de interés más altas están afectando la actividad en el mercado inmobiliario. La CMHC revela un aumento interanual del 64,1 % en el inventario no absorbido (casas construidas pero no vendidas) entre mayo de 2022 y mayo de 2023.

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