Leyes sobre bienes raíces en Ontario: ¿Cuál es la diferencia entre la tenencia conjunta y la tenencia en común?

(Image by Freepik)

En bienes raíces, la tenencia conjunta se refiere a la propiedad de dos o más personas en una propiedad en la que las participaciones son iguales e indivisas. Las personas que eligen la tenencia conjunta se denominan inquilinos conjuntos en el título.

"Tenencia en común" se refiere a una situación en la que la propiedad entre dos o más personas se divide en ciertas partes. Por ejemplo, A posee un 80%, B posee un 20%, o A posee un 50% y B posee un 50%.

La participación total mantenida como inquilinos en común debe sumar 100%. Las personas que eligen la tenencia en común se denominarán inquilinos en común con su respectiva parte al lado del nombre en el título.

Tenencia Conjunta

En la tenencia conjunta, en caso de fallecimiento, la propiedad será heredada automáticamente por la persona sobreviviente en el título. No se requiere un testamento para que el propietario sobreviviente herede la propiedad.

Esto se denomina "derecho de supervivencia". Esta titularidad del título evita el proceso de sucesión a través del tribunal. En la venta de la propiedad, todos los ingresos netos de la venta se pagarán conjuntamente a todos los propietarios.

La tenencia conjunta es la forma más preferida para que los cónyuges tengan el título. También puede ser utilizada por los padres y los hijos como parte de la planificación patrimonial.

Tenencia en Común

Por otro lado, la tenencia en común no permite que el título se transfiera automáticamente al titular sobreviviente y requiere un testamento para transferir la parte de la propiedad a la persona deseada, llamada beneficiario(s).

Una persona que tenga el título como inquilino en común debe tener un testamento y establecer en su testamento a quién se transferirá la parte de la propiedad después del fallecimiento.

La parte de la propiedad que se mantiene como inquilino en común se convierte en parte de la herencia después del fallecimiento de esa persona. Esto requiere el proceso de sucesión a través del tribunal.

Sucesión

La sucesión implica presentar una solicitud al tribunal para confirmar la validez del testamento del difunto y autorizar a la persona nombrada en el testamento para actuar como albacea del patrimonio.

El testamento establecerá el nombre del albacea del patrimonio, quien tendrá la autoridad para gestionar los asuntos del patrimonio y transferir la parte del difunto al beneficiario después de la sucesión del testamento.

Si una persona fallece sin un testamento, se denomina intestado y se lleva a cabo el proceso de sucesión sin un testamento a través del tribunal, donde los familiares cercanos pueden solicitar al tribunal obtener la autoridad para actuar como albacea del patrimonio y gestionar el patrimonio.

En la venta de la propiedad, los ingresos netos de la venta se distribuirán de acuerdo con las partes mantenidas como inquilinos en común.

Poseer una propiedad como inquilinos conjuntos parece una forma más sencilla de tener el título y planificación patrimonial, pero puede presentar riesgos si no se piensa detenidamente. La tenencia en común también tiene sus desventajas.

Conocer el tipo de tenencia que desea adoptar al comprar una propiedad es vital para su planificación patrimonial actual y futura.

Si necesita orientación adicional sobre la tenencia conjunta y la tenencia en común, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de bienes raíces de la firma de abogados Malicki Sánchez AQUÍ.