Viviendas de alquiler vacacionales: ¿Cómo invertir en el mercado inmobiliario de STR del Caribe Mexicano?

Hay distintas formas de inversión que incluyen una propiedad inmobiliaria. Una de las más populares, especialmente en las viviendas ubicadas en zonas caribeñas, son las STR (Short Term Rentals), propiedades amuebladas que se alquila por un período más corto de lo normal.

En esta nota conversamos con Adán Aranda de D´Ster Investland, quienes te ofrecen viviendas de alquiler vacacionales (RST) y tu mejor inversión en México.

¿Qué son las RST?

Por lo general, los propietarios o administradores de propiedades alquilarán sus propiedades por un tiempo mínimo de 3 a 5 meses, pero con las RST solo la alquilan por noche o por semana.

Los alquileres a corto plazo o alquileres vacacionales se han vuelto más populares en los últimos años por muchas razones, pero sobre todo por la privacidad y el espacio que ofrecen.

Brindan a las personas una forma de moverse como les gustaría o ver varias partes del mundo sin estar atados a un lugar, e incluso una STR podría ayudarte a pagar tu hipoteca.

STR para inversionistas en bienes raíces

Desde que se eliminaron las restricciones de viaje después de la pandemia, el mercado inmobiliario volvió a tener un auge, especialmente con el alquiler a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés).

Según AirDNA, la firma de investigación de datos de STR, los ingresos de los STR enumerados a tiempo completo alcanzaron un máximo histórico el año pasado, y la demanda de bienes raíces de STR por parte de los huéspedes ha crecido más del 14% en este 2022.

Las ventajas de poseer bienes raíces de STR a menudo incluyen:

• Mayores ingresos brutos anuales por alquiler
• Un uso más flexible de la propiedad porque los huéspedes solo se quedan unos pocos días a la vez
• Los rendimientos anuales pueden ser iguales o más en comparación con una propiedad alquilada a largo plazo

Cómo invertir en bienes raíces STR

Comprar un STR puede ser una buena oportunidad tanto para los inversores inmobiliarios individuales como para las inversiones en grupo. Estos son los pasos generales para seguir y las cosas a considerar al comprar bienes raíces de STR:

• Determinar el motivo de la inversión

Algunos inversionistas compran un STR para agregarlo a una cartera de propiedades de alquiler existente, mientras que otros recién están comenzando

• Investigar las regulaciones locales

Algunas ciudades que prosperan con el turismo, como Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Akumal, Mérida, Puerto Vallarta, Los Cabos o San Miguel de Allende, son compatibles con STR, mientras que otras ubicaciones desalientan activamente el alquiler de viviendas por menos de 30 días en un momento

• Localiza los mejores mercados para STR

Los mejores mercados de alquiler a corto plazo suelen tener una gran demanda de viajeros de ocio o de negocios y, a veces, una combinación de ambos.

Según investigaciones de los mejores lugares para comprar un STR en México están en la Riviera Maya y la Riviera Nayarit en el Océano Pacífico.

• Crea un presupuesto y organiza la financiación

Si bien los STR tienen gastos operativos similares a los de los LTR, los inversores deben asegurarse de presupuestar los costos continuos que son exclusivos de los bienes raíces de STR.

Por otro lado, también debes incluir en tu presupuesto el costo del proceso para obtener una hipoteca. El pago inicial requerido para un STR puede ser del 3 % o más del precio de compra

Con tasas de interés típicamente del 7% al 9% con una hipoteca mexicana, y menos que eso si trae su retiro de efectivo de refinanciamiento o HELOC.

• Haz una oferta

Un acuerdo de compra y venta por escrito generalmente se usa para hacer una oferta en un STR e incluye términos y condiciones básicas como la dirección, precio, garantías, duración del contrato, etc.

• Cerrar la transacción

Una vez que se ha aceptado una oferta y se ha abierto el depósito en garantía, el comprador comienza la diligencia debida realizando una inspección y eliminando cualquier contingencia una por una. El prestamista comenzará el proceso de suscripción del préstamo y la transacción puede cerrarse en 30 días o menos.

¡Quiero invertir en una SRT en el Caribe Mexicano!

El cierre normalmente lo maneja una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces, según las leyes del estado en el que se encuentra el STR.

Nosotros te recomendamos a D’Ster Investland, Abogados de Bienes Raíces en México, y Corredores Hipotecarios en México y Canadá.

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