No importa si ya compró su casa o es un nuevo comprador, debe saber que uno de los factores más importantes es el tipo de interés disponible para usted. No se trata solo de saber la ubicación de la casa que quieren o el precio de compra, sino también de la financiación que puedes obtener a través de una hipoteca y para ello debes saber elegir la mejor tasa de interés o sus flexibilidades.
El agente hipotecario en Toronto, Carlos Paredes, nos explica que lo más básico es saber que existen 2 tipos de hipotecas que son la ABIERTA, y la CERRADA. Al igual que hay 2 tipos de intereses como son FIJA y VARIABLE. Pero no te preocupes si no entiendes nada al respecto porque nuestro Agente Hipotecario nos va a explicar las diferencias.
Los términos que tenemos que familiarizarnos son fijo cerrado, fijo abierto, variable cerrada y variable abierta para escoger el mejor interés hipotecario.
El plazo abierto significa tener la flexibilidad de poder hacer pagos muy grandes para pagar casi toda la hipoteca o pagarla en su totalidad o cambiar de banco sin pagar penalización, pero tiene tasas de interés muy altas.
El plazo cerrado suele ser de interés más bajo, pero no tienes la libertad de cambiar de banco o hacer grandes pagos a la hipoteca sin una penalidad de 3 meses de interés o pagar una multa mucho más alta al romper
Diferentes tasas de interes hipotecario son la fija y la variable
Empezamos con lo más importante, que sepas diferenciar entre estos dos productos. Lo bueno es que es más simple de lo que parece.
La hipoteca de interés fijo es como su nombre lo dice, el interés no cambia, los pagos de su hipoteca serán los mismos durante los años que tome, protege contra aumentos de interés, le brinda tranquilidad y bajo riesgo. Es vital reconocer que las tasas fijas generalmente están vinculadas al mercado de bonos en Canadá.
Una hipoteca con tasa de interés variable se basa en la tasa preferencial canadiense actual y puede fluctuar varias veces y en cualquier momento con relacion al mercado. Cuando baja generalmente su pago se mantiene el mismo, pagando menos interés y más principal. También tiene un sentido contrario, cuando sube el interés su pago puede subir ya que se paga una cantidad menor al principal que su contrato y el banco decidirá cuanto se debe subir sus pagos de hipoteca.
En última instancia, la decisión entre tasas fijas o variables depende de las circunstancias personales, los objetivos financieros y la tolerancia al riesgo. Tomar un término de hipoteca fijo cerrado, es usual en los primeros compradores ya que ofrece pagos fijos por el término de años que lo tome. Mientras la tasa variable ofrece un descuento de interés por asumir el riesgo de que su pago podría aumentar en el futuro.
