Guia clara y sencilla para entender el reembolso del HST-Viviendas de nueva construcción

Cuando compras una propiedad de pre-construcción, existen diversas consideraciones fiscales que deben tenerse en cuenta (discutidas en una publicación de blog anterior); sin embargo, en Ontario existe la posibilidad de ahorrar significativamente a través del reembolso del HST (Impuesto Armonizado sobre las Ventas).

En esta publicación, exploraremos el reembolso del HST para viviendas de nueva construcción y cómo puede ayudarte a mantener más dinero en tu bolsillo. Todo de la mano de los expertos de Torch Law, Abogados en el norte de Ontario especialistas en Asesoría legal en Bienes Raíces.

Entendiendo el Reembolso del HST para Viviendas de Nueva Construcción

En Canadá, las viviendas de nueva construcción están sujetas al HST, que combina el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST) federal con el impuesto provincial aplicable. La tasa del HST varía según la provincia o territorio y generalmente oscila entre el 5% y el 15% del precio de compra.

Para aliviar la carga financiera del HST en las propiedades de nueva construcción, el gobierno ofrece un reembolso del HST a los compradores de viviendas elegibles. El monto del reembolso está diseñado para proporcionar un alivio parcial o total del HST pagado, lo que hace que las viviendas de nueva construcción sean más accesibles y asequibles para los compradores.

¿Quién es elegible para el Reembolso del HST?

Para calificar para el reembolso del HST en una vivienda de nueva construcción, debes cumplir con los siguientes criterios:

• Residencia Principal: La propiedad debe estar destinada como tu residencia principal o la residencia principal de un miembro de la familia inmediata. No puede ser una propiedad de inversión o una segunda vivienda.
• Límite del Precio de Compra: El precio de compra de la vivienda de nueva construcción debe estar por debajo de un cierto umbral para ser elegible para el reembolso completo o parcial. Este umbral varía según la provincia y puede cambiar con el tiempo, por lo que es esencial verificar las últimas pautas.
• Ultimo día para reclamar el reembolso: Debes solicitar el reembolso del HST dentro de un plazo específico después de tomar posesión de la propiedad. El plazo varía según la provincia y generalmente oscila entre 30 días y dos años a partir de la fecha de cierre.

¿Cómo se Calcula el Reembolso del HST?

El monto del reembolso del HST depende del precio de compra de la vivienda de nueva construcción (hasta un máximo de $24,000) y si el comprador tiene la intención de utilizarla como su residencia principal. En general, el reembolso del HST se calcula de la siguiente manera:

Para viviendas con un precio de compra por debajo del umbral establecido por el gobierno, el reembolso generalmente es igual al monto total del HST pagado.

Para viviendas con un precio de compra por encima del umbral, el reembolso se prorratea y la cantidad del reembolso disminuye a medida que aumenta el precio de compra.

Reclamar el Reembolso del HST

El HST y el Reembolso del HST generalmente se incluyen en el precio de compra: los constructores a menudo manejan el papeleo y procesan el reembolso en nombre del propietario (esto significa que el Constructor asume que el Comprador calificará para el reembolso y lo solicitará ellos mismos después del cierre).

Si no califica para el reembolso, el constructor no puede reclamar el reembolso del CRA y le facturará el reembolso al cierre (esto se agregará a la Declaración de Ajustes).

Para reclamar el reembolso del HST, debes completar los formularios correspondientes y enviarlos al CRA. El proceso puede ser complejo, por lo que es recomendable buscar orientación de un profesional inmobiliario o asesor fiscal familiarizado con la compra de viviendas de nueva construcción y los reembolsos del HST.

Propiedades de Inversión

Si planeas alquilar la propiedad, entonces deberás pagar el reembolso del HST al constructor en el cierre. SIN EMBARGO, si alquilas la propiedad por un mínimo de 1 año, entonces puedes solicitar un reembolso completo del reembolso del HST a CRA.

El reembolso del HST para viviendas de nueva construcción es una valiosa oportunidad para que los compradores de viviendas ahorren en su compra de propiedad. Al comprender los requisitos de elegibilidad y el proceso de cálculo del reembolso, puedes maximizar tus ahorros y disfrutar de los beneficios de un camino más asequible hacia ser propietario de una vivienda.

Al embarcarte en tu viaje hacia la vivienda de nueva construcción, busca el apoyo de profesionales experimentados que te guíen en el proceso de solicitud del reembolso del HST y asegúrate de aprovechar al máximo los ahorros disponibles para ti.

 

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Recuerda que con el reembolso del HST en mano, podrás construir la casa de tus sueños sin arruinar tus finanzas.