Guía de compra anticipada: ¿Cómo adquirir una propiedad en Assignment?

En el competitivo mercado inmobiliario, la compra anticipada de propiedades en assignment se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que desean asegurar su lugar en un proyecto de construcción antes de que las obras estén completas. Pero ¿cómo funciona exactamente este proceso?

Para responder a esta y otras preguntas, María Carolina Ojeda, quien brinda asesoría financiera para recién llegados a Canadá, nos comparte esta guía en la que se exploran exploraremos los fundamentos de la compra anticipada en assignment. Descubre cómo puedes asegurar tu futuro hogar antes de que se construya la casa de tus sueños.

"Assignment" o compra anticipada de un bien

Una asignación en el contexto de una compra anticipada es una transacción de venta en la cual el comprador original de una propiedad permite que otro comprador asuma los derechos y obligaciones del Contrato de Compra y Venta antes de tomar posesión de la propiedad.

En Ontario, este tipo de asignaciones son más frecuentes en viviendas y condominios en etapa de construcción, y aunque son menos comunes en propiedades de reventa, son posibles en cualquier tipo de operación inmobiliaria.

¿Son legales las asignaciones y por qué ocurren?

En el contexto de una compra anticipada, las asignaciones son una herramienta legal y útil tanto para compradores como vendedores. Permiten que un comprador transfiera el contrato a otro comprador en caso de que su situación financiera o personal cambie antes del cierre.

Por ejemplo, en el caso de un condominio en construcción, si el comprador experimenta cambios en su situación laboral o familiar, la asignación le brinda la opción de cambiar de opinión sobre su decisión de vivir en esa propiedad.

Obligaciones de los profesionales de bienes raíces en asignaciones en Ontario

En Ontario, las reglas de los profesionales de bienes raíces requieren la revelación de cualquier interés personal en transacciones de compra o venta. Esto es especialmente relevante en las compras anticipadas porque si un corredor representa tanto al comprador como al vendedor y el comprador desea ceder la compra a otro comprador, se deben cumplir obligaciones de divulgación.

La correduría debe informar al vendedor, quien tomará una decisión informada sobre incluir una cláusula de cesión en el Acuerdo de Compra y Venta. En este sentido, todos los profesionales de bienes raíces registrados en Ontario tienen la responsabilidad de actuar con equidad, honestidad e integridad durante las transacciones.

Su objetivo es proteger y promover los mejores intereses de sus clientes. El representante del vendedor desempeña un papel clave al ayudar al vendedor a evaluar los beneficios y riesgos de permitir al comprador la capacidad de asignar la propiedad a otro comprador.

 

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