Este es el incentivo que Canadá otorga a las personas que compra una casa por primera vez

Conoce cuánto dinero podrías recibir con un caso práctico planteado por la agente en bienes raíces Marielena Navarrete
por Nuestra Redacción
Toronto · Publicado el: 28 octubre, 2022

¿Sabía usted que el gobierno de Canadá tiene un incentivo para ayudar a los compradores por vez primera? Este programa fue implementado en septiembre 2019 para ayudar a los compradores por vez primera a que pague menos hipoteca al otorgarle un préstamo desde un 5% extra para la entrada inicial.

Pero para conocer más sobre este programa gubernamental, cuál es su verdadero beneficio y quiénes pueden acceder a él, Marielena Navarrete, asesora de bienes raíces y broker of record en Toronto, nos habla un poco al respecto y nos presenta un caso práctico con el que se resolverán todas tus dudas sobre el dinero que podrías recibir.

Share Equity Component

El programa se denomina “Componente Compartido de la Ganancia” (Share Equity Component) y ofrece lo siguiente:

Un préstamo para aumentar el depósito adicional de:

  • 5% Cuando la propiedad es de reventa
  • 10 % Cuando la propiedad es nueva.

A través de este incentivo, el comprador no tiene que ahorrar tanto para la entrada inicial, y en consecuencia la hipoteca será más baja y las cuotas de pago mas razonables.

¿Quién califica para este programa?

Usted califica si:

  • Su ingreso anual combinado no excede $150,000
  • El total de la hipoteca no puede ser mayor de 4.5 veces de su ingreso anual

compra una casa por primera vez

Ejemplo: $150,000 x 4.5 veces = $675,000 (Hipoteca máxima)

  • Usted y/o su pareja son compradores por vez primera.
  • Solo aplica para ciudadanos canadienses o residentes permanentes.
  • Usted reúne el mínimo 5% de entrega inicial con fondos tradicionales (ahorros, RRSP o un regalo de dinero de un familiar directo.
  • Para el GTA, el máximo de hipoteca con CMHC es de hasta $675,000. Es decir, que el precio máximo de la propiedad debe ser de hasta $722,000.
  • La propiedad tiene que ser su vivienda principal. Este incentivo no aplica para viviendas de inversión.

El incentivo es como si fuera una segunda hipoteca de su hogar. La primera hipoteca debe ser de más de 80% del valor de la propiedad y estar sujeta al seguro de hipoteca. Además, debe ser elegible a través de Canadá Guaranty, CMHC o Sagen. Usted no paga seguro sobre el incentivo ya que es parte de la entrega inicial.

¿Como se paga el préstamo?

  • El propietario tendrá que pagar este incentivo con base al valor de mercado de la propiedad al momento de pagar.
  • El comprador debe pagar este incentivo después de 25 años o cuando la venda, lo que ocurra primero. También existe la posibilidad de pagar el incentivo en su totalidad en cualquier momento y sin penalidad.

Si deseas más información sobre este programa, o cualquier otro tema relacionado con la compraventa de vivienda, no dude en contarme.

Si necesitas asesoramiento en la compra o venta, no dudes en contactar a Marielena Navarrete llamando al 647-638-4636 o al 647-638-4636. También puedes INGRESAR AQUÍ para hacer consultas o enviar un correo a [email protected].

Marielena Navarrete

Broker of Record

Property Network Realty Inc., Brokerage

Oficina: 647-638-5826

Directo: 647-638-4636

Email: [email protected]

Marielena Navarrete


Marielena Navarrete
Agente Hispano de Bienes Raíces en Toronto.

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