El aumento de los intereses hipotecarios continúa afectando la demanda para la compra de vivienda en Ontario. De acuerdo con el Toronto Real Estate Board (TRREB), para el mes de junio, las ventas reportadas por TRREB fueron de 6.474 viviendas, lo que significó una caída del 41% en las ventas con respecto a junio 2021.
Para entender cuál es el verdadero impacto de la subida de los intereses hipotecarios en el mercado inmobiliario, Marielena Navarrete, asesora de bienes raíces y broker of record en Toronto, nos habla un poco al respecto, según su experiencia y el reciente movimiento del mercado inmobiliario.
Actualmente, el precio promedio de las viviendas fue de $1,146,254, el cual fue de 5.3% por encima de junio 2021, pero se sigue viendo la tendencia a la baja del mercado cuando se compara con los meses anteriores. Por otra parte, MLS®® muestra una tendencia a la adquisición de viviendas más económicas, como son los apartamentos de condominios y las casas adosadas.
Adicionalmente, las ventas de bienes inmuebles se han visto impactadas por el efecto psicológico de los compradores que han pospuesto su deseo de comprar en la actualidad debido al aumento de las tasas de interés, y la expectativa de ver hasta donde los precios de las casas van a bajar.
Por el momento, no se visualizan cambios en las condiciones de mercado durante los meses de verano. Una vez que los precios se estabilicen, algunos compradores volverán al mercado, a pesar de las tasas de interés más elevadas.
Mientras que la cantidad de transacciones han bajado, comparado con el año anterior, el número de nuevas propiedades listadas ha experimentado muy poco cambio en el mismo periodo. Esto está conduciendo a crear un balance en el mercado, generando un cambio más moderado en el crecimiento de los precios.
