Bienes raíces en Ontario: Pasos cruciales que no debe pasar por alto en el día de cierre

(Image by Drazen Zigic on Freepik / Image by chandlervid85 on Freepik / Image by Freepik)

El día del cierre o la fecha de cierre es el día en que los compradores reciben sus llaves y los vendedores reciben el producto de la venta, y el acuerdo de compra y venta se completa formalmente.

El día de cierre en la compra

Para un comprador en la fecha de cierre, el abogado generalmente espera los fondos hipotecarios del prestamista. El prestamista es una institución financiera, una compañía fiduciaria y/o un prestamista privado, de quien los compradores han obtenido una hipoteca. Una vez que el prestamista, también conocido como hipotecario, financia la hipoteca, los fondos hipotecarios se depositan directamente en la cuenta fiduciaria del abogado. Esto suele suceder en la mañana de la fecha de cierre. Una vez que el abogado recibe los fondos hipotecarios, los agrega a los fondos recibidos de los clientes. Los fondos hipotecarios y los fondos de los clientes se mantienen en la cuenta fiduciaria del abogado.

Una vez que el prestamista ha aprobado la liberación de los fondos hipotecarios, el abogado preparará una transferencia bancaria, un cheque bancario certificado o un depósito directo de los fondos de cierre pagaderos al abogado del vendedor en nombre de los vendedores. Los fondos de cierre se pagan a la cuenta fiduciaria del abogado del vendedor según la declaración de ajuste bajo el encabezado "saldo debido al cierre". Una vez que el abogado del comprador ha enviado los fondos de cierre al abogado del vendedor, entonces él o ella enviará la prueba de la transferencia o el depósito directo junto con el documento "Instrucción sobre el título y compromiso de readaptación" al abogado del vendedor.

Después de que el abogado del comprador ha enviado la prueba de los fondos de cierre o entregado los fondos de cierre certificados al abogado del vendedor, el abogado del vendedor confirmará la recepción de los fondos de cierre y los documentos de cierre y liberará la transferencia/escritura de la tierra en Teraview (plataforma electrónica de títulos de propiedad) para su registro. El abogado del comprador también debe confirmar que él o ella ha recibido los documentos firmados del vendedor.

El abogado del comprador también firmará la transferencia para la finalización y la liberación y la registrará en consecuencia junto con la(s) hipoteca(s). El registro siempre lo realiza el abogado del comprador. Después del registro de la transferencia, el abogado del comprador notificará al abogado del vendedor del registro y obtendrá el código del candado o liberará las llaves a los compradores. El comprador será notificado por el abogado del comprador de que la compra se ha completado y luego se le dará el código del candado o se le informará que las llaves pueden recogerse en la oficina. Los compradores también recibirán por correo electrónico una copia de la transferencia registrada que muestra su propiedad sobre la propiedad. El abogado del vendedor también es notificado del cierre enviando una copia de la escritura registrada.

El día de cierre en la venta

Es la fecha de cierre y estás vendiendo tu casa, unidad de condominio, cabaña o una unidad comercial. La recepción de los ingresos de la venta depende de qué tan temprano el abogado del comprador reciba la hipoteca y los fondos del comprador para enviar los fondos de cierre al abogado del vendedor.

El abogado del vendedor enviará al abogado del comprador los documentos de cierre y esperará a que lleguen los fondos de cierre. El acuerdo de compra y venta, bajo el encabezado "fecha de finalización", establece a qué hora y fecha se debe completar el acuerdo. La hora habitual indicada en el acuerdo de compra y venta es las 6 p. m. El sistema de registro, Teraview, solo está disponible para registro hasta las 5 p. m. Si los fondos se reciben después de las 5 p. m. pero antes de las 6 p. m., generalmente se realiza un "cierre en custodia". Con un "cierre en custodia", el abogado del vendedor permitirá que se entreguen las llaves a los compradores, aunque la transferencia aún no se haya registrado. La transferencia se registra al día siguiente. El abogado del vendedor retendrá los fondos recibidos del abogado del comprador en fideicomiso o liberará los fondos de cierre al vendedor.

Una vez que el abogado del vendedor reciba los fondos de cierre del abogado del comprador junto con los documentos de cierre, la transferencia se firmará y liberará electrónicamente en Teraview y el abogado del comprador será notificado de la liberación. Luego, el abogado del comprador registrará la transferencia y proporcionará la transferencia registrada al abogado del vendedor para confirmar el registro. Una vez recibida la transferencia registrada, el abogado del vendedor proporcionará al abogado del comprador el código del candado o autorizará la entrega de las llaves. Una vez completada la transacción, el abogado del vendedor cancelará cualquier hipoteca existente registrada en el título, pagará a la agencia inmobiliaria por cualquier comisión inmobiliaria pendiente y finalmente, transferirá o preparará un cheque bancario certificado o un cheque bancario certificado de los ingresos de la venta restantes para su(s) cliente(s).

La fecha de cierre de una venta o compra depende del momento de recepción de los fondos de cierre, la hipoteca y los fondos de los clientes. Cuanto antes se reciban los fondos, más rápido se realiza el cierre.
Para obtener más información sobre su transacción inmobiliaria, comuníquese con nuestro equipo inmobiliario en Malicki Sánchez al (905) 274-1650.