Revisión legal de contratos de compra y venta: conocimientos clave

Un acuerdo de compra y venta, también conocido como "acuerdo", es un contrato legal entre un comprador o compradores y un vendedor o vendedores para la adquisición o venta de una propiedad por un precio específico y sujeto a términos y condiciones. Una vez que este acuerdo de compra y venta ha sido firmado por el comprador y el vendedor, y todas las condiciones han sido renunciadas o cumplidas dentro del tiempo especificado, este acuerdo será firme.

La Importancia de un Acuerdo Firme 

Un acuerdo firme no permitirá cambios adicionales por ninguna de las partes. Tanto el comprador como el vendedor deben contratar a su propio abogado de bienes raíces para asegurar que la transacción se cierre de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el acuerdo firme.

Acuerdos Condicionales y Revisión Legal 

Algunos acuerdos podrían ser condicionales, sujetos a revisión por parte de un abogado. Esto significa que el comprador y/o vendedor consultan a su abogado de bienes raíces antes de firmar el acuerdo o lo revisan después de firmarlo, sujeto a la cláusula de revisión legal. Si el abogado del comprador y/o vendedor determina que el acuerdo necesita correcciones o se deben añadir otras condiciones adicionales, las partes pueden comunicarse con la otra parte para discutir estos cambios. Si el abogado desaprueba todo el acuerdo, el comprador y/o vendedor representado por ese abogado pueden seguir su consejo y rescindir el acuerdo.

Condiciones en Acuerdos de Propiedades de Reventa 

Un acuerdo para una propiedad de reventa puede ser sin condiciones (firme) o con condiciones. Un acuerdo condicional puede estar sujeto a diversas condiciones, como financiamiento, inspección y, en el caso de la reventa de una unidad de condominio, podría estar sujeto a una revisión del certificado de estado. La revisión del certificado de estado generalmente requiere la revisión de un abogado. Debes contactar a tu abogado de bienes raíces y presentarle el acuerdo y el certificado de estado para que te asesore sobre la salud general de la administración del condominio.

Plazos y Cumplimiento de Condiciones 

Estas condiciones están sujetas a un plazo. La condición también establecerá una fecha límite para ser renunciada o cumplida. Si la condición no se renuncia o cumple y la otra parte no recibe la renuncia firmada o el aviso de cumplimiento, entonces el acuerdo será terminado y el depósito será devuelto a los compradores sin deducciones.

Contratos de Viviendas o Condominios en Pre-construcción 

Si has comprado una casa o una unidad de condominio en pre construcción de un constructor, el acuerdo generalmente está condicionado a la revisión por parte de un abogado dentro de un número específico de días. Esto es un "periodo de reflexión" para unidades de condominio en pre construcción. Esta condición se activa tan pronto como firmas el acuerdo. Puedes llevar el acuerdo a un abogado de bienes raíces para obtener asesoramiento legal durante la revisión. El abogado revisará el acuerdo y te informará sobre tus obligaciones, condiciones, ajustes, estructura del depósito, reembolso de HST o impuestos a pagar, inscripción del constructor en el Tarion New Home Warranties Plan, mejoras, obligaciones hipotecarias, incumplimiento de cierre, Declaración de Fechas Críticas, derecho del constructor a cambiar la fecha de cierre varias veces con avisos adecuados, compensación por cierre demorado y cualquier restricción.

Comprensión de los Ajustes en Acuerdos de Nuevas Construcciones 

En cuanto a los ajustes en un acuerdo de nueva construcción, estos son obligaciones financieras que debes pagar al constructor al momento del cierre final. En caso de un condominio de nueva construcción, los montos de los ajustes se pagan en el momento del cierre final. Se requiere una revisión exhaustiva de los párrafos de ajustes porque algunos de ellos no mencionan el monto de los ajustes. Por ejemplo, un párrafo de ajuste podría establecer que el comprador es responsable de pagar todos los futuros gravámenes, cargos de desarrollo y otros impuestos pagaderos por el municipio, la provincia y el gobierno federal o la autoridad correspondiente. 

Este párrafo no menciona el monto que el comprador estaría obligado a pagar. Tu abogado de bienes raíces, quien ha revisado y asesorado sobre el ajuste, podría comunicarse con el constructor o el abogado del constructor para que los ajustes se limiten y se establezca un tope, de manera que no te enfrentes a pagar cantidades sustanciales de cargos desconocidos al momento del cierre. También podría haber otros ajustes que podrían solicitarse para ser renunciados y limitados.

Si no estás satisfecho con el acuerdo después de la revisión, tú o tu abogado podrían notificar al constructor que deseas que se termine el acuerdo y que se devuelva el depósito. Por lo general, se firma una liberación mutua entre el vendedor y el comprador.

Contratar a un abogado de bienes raíces para revisar tu acuerdo no es simplemente una formalidad, sino un paso crucial para protegerte de posibles responsabilidades legales y complicaciones. También es una forma de asegurarte de entender completamente los términos y condiciones a los que accedes. En Malicki Sanchez, estamos aquí para enfatizar la importancia de este paso y para ayudarte en la revisión de tus acuerdos de compra, venta y pre-construcción, brindándote la tranquilidad que proviene del asesoramiento legal profesional.