Opciones de Hipotecas para Nuevos Inmigrantes en Canadá

Canadá ha experimentado un aumento de la migración internacional en los últimos años. Con tantas caras nuevas en la ciudad que quieren echar raíces en este gran país, quería hablar sobre algunos de los detalles relacionados con las hipotecas y cómo los nuevos inmigrantes pueden calificar para ser propietarios de una vivienda.

Si eres residente permanente y eres Nuevo en Canadá, eres elegible para una hipoteca típica con un pago inicial del 5% en los primeros $500,000* – dependiendo del precio de compra y asumiendo que has cumplido con los requisitos de crédito.

*Las viviendas requerirán un 5% de pago inicial en los primeros $500,000 y un 10% sobre cualquier valor superior a $500,000. Las viviendas que superen los $1,000,000 variarán según la política del prestamista.

Si eres nuevo en el país pero aún no eres residente permanente, no deberías sentir que no puedes obtener una hipoteca debido a un crédito bajo, o a que aún no tienes un perfil de crédito canadiense. Los residentes no permanentes pueden comprar una vivienda con un pago inicial del 10%.

Además, existen varios programas para Nuevos en Canadá a través de CMHC, Sagen™ y Canada Guaranty Mortgage Insurance, que son adecuados para personas que se mudaron a Canadá en los últimos 60 meses y han tenido al menos tres meses de empleo a tiempo completo en Canadá. 

Estos programas incluyen opciones de hasta 90% LTV y 90.1-95% LTV.

Requisitos para el 90% LTV:

● Permiso de trabajo válido o verificación de estatus de inmigrante establecido.
● Confirmación de ingresos y pago inicial.
● Carta de referencia de una institución financiera reconocida o seis (6) meses de estados de cuenta bancarios de una cuenta principal.

Requisitos para el 90.1% a 95% LTV:

• Permiso de trabajo válido o verificación de estatus de inmigrante establecido.
  ● Confirmación de ingresos y pago inicial.
  ● Informe de crédito internacional (por ejemplo: Equifax) que demuestre un buen perfil crediticio O dos fuentes alternativas de crédito (por ejemplo: historial de pagos de alquiler confirmado mediante carta del arrendador con estados bancarios de apoyo Y pagos de hidro/utilidades, teléfono, cable, celular o seguro de auto) demostrando pagos puntuales y sin atrasos durante los últimos 12 meses.
  ● Prueba de empleo a tiempo completo sin período de prueba.
  ● Prueba de venta de la residencia principal en el país de residencia previo a Canadá (si aplica).

Existen aún más programas excelentes disponibles a nivel bancario para clientes Nuevos en Canadá, que normalmente requieren un 20% de pago inicial y 2 años de historial laboral. Por último, para aquellas personas que no califiquen para los programas Nuevos en Canadá o que no sean elegibles para opciones bancarias, también existen socios de financiamiento alternativo que ofrecen diversas oportunidades hipotecarias.

Como profesional dedicado en hipotecas, tengo acceso a docenas de prestamistas y programas y estaría encantado de trabajar contigo para encontrar una solución. Si no estás seguro de lo que calificas, quieres explorar tus opciones o simplemente necesitas consejo para asegurarte de elegir el mejor producto hipotecario para ti, no dudes en contactarme, llamando al 905-652-3000. Da el primer paso hacia la compra de tu casa en Canadá con el respaldo de un experto en hipotecas.

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