Es importante destacar la importancia de estar bien informado al tomar decisiones financieras tan significativas como la compra de una vivienda. Con el aumento constante de los precios inmobiliarios en Toronto, cada vez más personas buscan opciones que les permitan acceder a su primera casa de manera asequible y con condiciones favorables.
En este artículo, Carlos Paredes, Agente Hipotecario en Toronto, nos explicará los requisitos del nuevo programa para primeros compradores que deseen adquirir una nueva vivienda y extender la amortización hasta 30 años, para así recibir el beneficio de reducir los pagos hipotecarios mensuales.
¿Qué es una Hipoteca Asegurada?
El programa se aplica a compradores con depósito inicial inferior al 20% lo cual se llama "Hipoteca Asegurada". Dado que estas hipotecas conllevan un mayor riesgo para el banco, generalmente se requiere un seguro hipotecario para proteger al banco en caso de incumplimiento del préstamo.
Los costos del seguro se basan en el porcentaje del depósito, el mínimo que se puede depositar son 5% por el primer $500,000 y 10% por la diferencia hasta el millón. Este programa tendrá un recargo de prima del seguro de 0.20% adicional que se aplicará para períodos de amortización superiores a 25 años.
¿Cuáles son los requisitos para la extensión de amortización a 30 años?
- Ser comprador de vivienda por primera vez: Al menos un prestatario debe ser un comprador de vivienda por primera vez. Un comprador de vivienda por primera vez se define como:
- Alguien que nunca ha comprado una casa antes.
- Alguien que no ha ocupado una casa como residencia principal en los últimos 4 años.
- Alguien que ha experimentado recientemente la ruptura de un matrimonio o una unión libre (common-law).
- Propósito del préstamo: El préstamo debe ser para la compra de una vivienda recién construida.
- Ocupación del propietario: La vivienda debe ser ocupada por el propietario o por un familiar del prestatario en una base de renta gratuita.
- Depósito inicial menor de 20%: Confirmación de los ahorros o regalo de familiares.
