Con la primera reducción de tasas del Banco de Canadá ocurrida en junio, muchas personas están mirando el mercado de vivienda con renovado vigor y la expectativa de que las tasas continuarán bajando a un nivel más sostenible.
Si eres alguien que está considerando entrar al mercado de vivienda este verano, revisa los consejos de Eddie Quindamo, Broker de hipotecas en Toronto nos comenta que hay algunas cosas que debes tener en cuenta:
Determina tu presupuesto
Trabajamos juntos para ayudarte a calcular los pagos hipotecarios, la asequibilidad, los ingresos necesarios para calificar e incluso estimar tus costos de cierre.
Ahorra para el pago inicial
Tu pago inicial típico debe ser al menos el 5% del precio de compra, aunque es preferible un 20% ya que cualquier cantidad por debajo de eso requiere un seguro de incumplimiento. Tu pago inicial puede hacerse a través de tu cuenta de ahorros o de tus RRSP.
- Gracias al Plan de Compradores de Vivienda del Gobierno Federal, los compradores de vivienda por primera vez pueden aprovechar hasta $60,000 de sus RRSP (máximo de $120,000 para una pareja).
- Consejo profesional: La Cuenta de Ahorro para la Primera Vivienda (FHSA) está específicamente diseñada para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a ahorrar para su pago inicial sin tener que pagar impuestos sobre los intereses ganados en sus ahorros.
Aprovecha los programas para compradores por primera vez
¿Sabías que? Los compradores de vivienda por primera vez son elegibles para una exención, reduciendo la cantidad de impuesto de transferencia de propiedad pagada, dependiendo del valor de la propiedad.
- Consejo profesional: Además, Ontario, Columbia Británica, Isla del Príncipe Eduardo y la Ciudad de Toronto ofrecen reembolsos del impuesto de transferencia de tierras para los compradores de vivienda por primera vez.
Obtén una preaprobación
Esto significa que un prestamista ha declarado (por escrito) que calificas para una hipoteca y por qué monto, basado en la documentación presentada de tus ingresos actuales e historial crediticio. Una preaprobación generalmente especifica un plazo, tasa de interés y monto de la hipoteca, y típicamente es válida por un breve período, asumiendo que se cumplan varias condiciones.
Hay algunos beneficios en la preaprobación, como:
- Confirma el monto máximo que puedes permitirte gastar.
- Puede asegurarte una tasa de interés por 90-120 mientras compras tu nueva casa.
- Le permite al vendedor saber que asegurar financiamiento no debería ser un problema. Esto es extremadamente importante en mercados competitivos donde pueden llegar muchas ofertas.