Las autoridades gubernamentales y las empresas están maniobrando para crear facilidades para las personas puesto que la pandemia de COVID-19 ha generado una gran incertidumbre económica de cara al futuro. Uno de los sectores que más se ha movido para ayudar a los ciudadanos es el de los bienes raíces, en donde hemos visto una caída en las tasas de interés, llegando incluso a colocarse en 0,25%.
Esto abre la gran pregunta de si sería buena idea proceder con el refinanciamiento de la hipoteca en Toronto. Para llevar a cabo este proceso, lo primero que debería hacer es consultar con William Batres, asesor financiero en Toronto, para que bajo su análisis experto pueda tener el mejor consejo posible. Asimismo, puedes seguir los siguientes consejos que te dejamos a continuación.
¿Qué es la refinanciación?
La refinanciación es el proceso de obtener una nueva hipoteca cambiando los términos de la que ya tiene en su hogar. Esto no significa que termine con dos hipotecas, sino que la segunda empresa paga el totalidad de su primera hipoteca y le otorga a usted una nueva, bajo nuevas condiciones, en lugar de la anterior.
¿Cuándo refinanciar su hipoteca?
Un refinanciamiento de su hipoteca puede hacerlo cuando usted desee, pero esta decisión debería venir respaldada por alguna necesidad, las cuales te enumeramos aquí:
1- Tiene una hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Este tipo de hipoteca suele ser baja en los primeros años, pero con el pasar del tiempo el interés se ajusta a los cambios de distintos factores como el mercado hipotecario, el índice de mercado LIBOR y la tasa a la que los bancos se prestan dinero. Se trata de una hipoteca inestable que así como puede reducir el interés, también lo puede aumentar.
2- La duración de su hipoteca es de más de 15 años
La idea central de una hipoteca es que usted pueda pagarla lo más pronto posible y así ser dueño integral de su vivienda. Tener una hipoteca de 15 años a más puede volverle el panorama muy cuesta arriba, por lo que un refinanciamiento podría ayudarlo a reducir el tiempo de pago, incluso destinando el 25% de su salario neto a esta deuda.
3- Su tasa de interés es muy alta
Si luego de comparar su tasa de interés con la que otras instituciones financieras ofrecen se percata que es mucho mayor que el promedio, el refinanciamiento de la hipoteca es una buena idea. Con este trámite podría conseguir menores tasas de interés y aprovechar el dinero extra para cancelar más rápido dicha deuda.
4- Su segunda hipoteca es más de la mitad de sus ingresos
Si el saldo de su segunda hipoteca es menos de la mitad de su ingreso anual, sería mejor que lo pague con el resto de su deuda a través del método de bola de nieve. Pero si el saldo es superior a la mitad de sus ingresos anuales, podría refinanciar su segunda hipoteca junto con la primera. Esto lo colocará en una posición más sólida para abordar las otras deudas que pueda tener antes de reunir sus recursos para pagar sus hipotecas de una vez por todas.
