Compensación por Cierre Retrasado

Cuando compras una propiedad residencial en pre construcción, como una casa, townhouse o unidad de condominio, es posible que enfrentes múltiples cambios en la fecha de cierre por parte del constructor. El constructor puede cambiar la fecha de cierre varias veces sin compensación para los compradores, siempre que haya proporcionado el aviso correspondiente. Sin embargo, en ciertas circunstancias, los compradores pueden recibir una compensación denominada “compensación por cierre retrasado”, si el cierre ha sido pospuesto, según lo estipulado en la garantía de cierre retrasado del constructor, que está adjunta al acuerdo de compra y venta como un anexo.

La garantía de cierre retrasado te da derecho a una compensación en caso de que el constructor no cumpla con lo siguiente:

1. Completar el cierre después de la fecha de cierre firme; o
2. Ejercer tu derecho a rescindir el acuerdo de compra y venta dentro del plazo especificado.

Si el constructor no te proporciona la compensación por cierre retrasado dentro de los 10 días correspondientes, también podrías tener derecho a una compensación adicional.

Puedes presentar el reclamo directamente o a través de tu abogado de bienes raíces dentro de los 180 días posteriores a la fecha de ocupación/cierre final o a la fecha de terminación del acuerdo. Si tus gastos superan los $150.00 por día, deberás proporcionar pruebas de dichos gastos. Si el constructor no resuelve tu reclamo, puedes enviarlo directamente a Tarion dentro del plazo de un año después del cierre o la terminación del acuerdo de compra y venta.

Debes asegurarte de inscribir tu vivienda o unidad con Tarion una vez que recibas el Certificado de Finalización y Posesión y el Certificado de Garantía, los cuales generalmente se entregan durante la inspección previa a la entrega de la propiedad. Si el constructor no atiende tu solicitud, puedes presentar el reclamo a través del portal de Tarion.

Existen situaciones que podrían descalificarte para solicitar la compensación por cierre retrasado, tales como:

• Una enmienda al acuerdo de compra y venta que modifique la fecha de cierre.
• Una cesión del acuerdo de compra y venta.
• El incumplimiento del comprador en cerrar la transacción a tiempo.

Si firmas una enmienda para cambiar la fecha de cierre, perderás el derecho a la compensación, ya que estarías aceptando el nuevo plazo junto con el constructor, lo que te descalifica para reclamar la compensación más adelante. Antes de firmar cualquier modificación en el acuerdo de compra y venta, es fundamental que la revise un abogado especializado en bienes raíces.

Además, es importante conservar todos los registros de cambios en la fecha de cierre proporcionados por el constructor, ya que esto facilitará el proceso de reclamación de la compensación por cierre retrasado. También es recomendable informar a tu abogado sobre cualquier cambio en la fecha de cierre u otros asuntos relacionados con la transacción.

El equipo de bienes raíces de Malicki Sanchez puede ayudarte a revisar un acuerdo de compra y venta de preconstrucción o reventa, así como en otros asuntos relacionados con bienes raíces. En el caso de acuerdos de preconstrucción, es esencial que sean revisados dentro del plazo estipulado.

Este artículo, Compensación por Cierre Retrasado, por Gurpreet Bhogal, apareció originalmente en Malicki Sanchez Law.