Invertir en una propiedad en pre construcción en Ontario puede abrirte las puertas a una gran oportunidad de crecimiento patrimonial, pero también implica ciertos desafíos y costos adicionales que deben considerarse con cuidado.
Desde investigar al desarrollador hasta conocer los detalles del proceso de compra, aquí te presentamos 10 puntos clave que todo comprador debe tener en cuenta antes de tomar la decisión y por qué es necesario que trabajes con un agente de bienes raíces durante este proceso.
- Inversión en el Desarrollador: Es importante investigar los proyectos previos del desarrollador para tener una idea de la calidad y el costo de las unidades. Desarrolladores grandes y con experiencia suelen ofrecer construcciones de mayor calidad.
- Costo: Las propiedades de pre construcción suelen ser más caras que las de reventa, aunque incluyen una garantía de 7 años, lo cual es una ventaja a largo plazo.
- Depósito: A diferencia de las propiedades de reventa, donde el depósito suele ser del 5%, en pre construcción generalmente se requiere un 20%, el cual financia la construcción. Esto te permite ganar apreciación sobre el valor total de la propiedad durante los primeros años sin gastos adicionales.
- HST (Impuesto sobre Bienes y Servicios): Las propiedades de pre construcción están sujetas a HST. Los compradores primerizos pueden ser elegibles para un reembolso de este impuesto.
- Periodo de Reflexión de 10 Días: En Ontario, los compradores de propiedades en pre construcción tienen 10 días para reconsiderar su compra y obtener aprobación de financiamiento o asesoría legal. Si cambian de opinión, pueden retractarse sin penalización.
- Derecho de Cesión: Algunos contratos incluyen el derecho de "cesión", que permite al comprador vender el contrato a otro interesado antes de la finalización de la construcción en caso de que no pueda completar la compra.
- Lanzamientos en Fases: Los proyectos se lanzan en fases. Las primeras unidades suelen estar disponibles para familiares y amigos del desarrollador, luego para agentes inmobiliarios y finalmente para el público en general.
- Costos de Cierre Adicionales: A diferencia de las propiedades de reventa, las de pre construcción suelen tener costos de cierre adicionales (ajustes del constructor) que incluyen tarifas de desarrollo, educación, y costos de conexión de servicios, los cuales suelen estar limitados dependiendo del tamaño de la unidad.
- Periodo de Ocupación Provisional: Cuando el edificio está listo, el comprador puede mudarse durante un "periodo de ocupación provisional". Durante este tiempo, paga una cuota al desarrollador similar al monto de la hipoteca, pero aún no es el dueño formal de la propiedad.
- Importancia de Asesoramiento Profesional: El personal de ventas del desarrollador trabaja para asegurar las mejores condiciones para el constructor. Contar con un agente inmobiliario propio garantiza que alguien defienda tus intereses y te guíe en cada paso del proceso.
