Por: Gurpreet Bhogal
Puedes tener artículos en alquiler instalados en tu propiedad, como un aire acondicionado, caldera, tanque de agua caliente y calentador de agua. Habrías firmado un contrato de alquiler para estos artículos que detalla el alquiler mensual, el período de alquiler, el mantenimiento y la descripción del artículo junto con cualquier otro término impuesto por la compañía de alquiler (el acreedor del equipo).
La mayoría de estos acuerdos de alquiler consisten en opciones de alquiler con opción a compra o arrendamiento con opción a compra, que te permiten, como arrendatario del artículo, comprar los artículos en una fecha posterior a un precio estipulado.
Cuando vendes tu casa, es crucial que tú, como vendedor, listes todos los artículos en alquiler en el párrafo seis, denominado "artículos en alquiler", del acuerdo de compra y venta. Estos artículos de alquiler incluyen arrendamientos y arrendamientos con opción a compra.
Los artículos que listes como en alquiler no forman parte del precio de compra, y el comprador estará obligado a asumir el contrato de alquiler si este es transferible. Si por error omites algún artículo en alquiler en el acuerdo de compra y venta, el comprador no estará obligado a aceptar los artículos de alquiler ni los contratos, y tú, como vendedor, deberías pagar el saldo total pendiente antes o en el momento del cierre.
Es sumamente importante que verifiques qué tipo de equipo en alquiler tienes al incluirlo en el acuerdo de compra y venta. Compara el artículo en alquiler con la factura que recibes de la compañía de alquiler/acreedor. Es muy recomendable que listes el equipo en alquiler que será asumido por el comprador exactamente como aparece en la factura y lo verifiques con la compañía de alquiler para confirmar el artículo específico que alquilas.
Por ejemplo, si escribes tanque de agua caliente en lugar de caldera en los artículos a ser asumidos en el acuerdo de compra y venta y después de cerrar el acuerdo te das cuenta de que se trata de una caldera, el comprador puede negarse a aceptar el contrato de alquiler de la caldera debido a la redacción en el acuerdo de compra y venta. Proporcionar la descripción y redacción correctas del artículo en alquiler es esencial.
