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Este nuevo programa del Gobierno de Canadá viene de parte del CMHC Canada Mortgage and Housing Corporation. Ya es efectivo desde septiembre del presente año. Con cierres de Operaciones no antes del 01 de noviembre, 2019.
El incentivo tiene como principal objetivo reducir el costo mensual de los pagos requeridos para comprar una vivienda. Otorgará a los primeros compradores la flexibilidad en la compra de una vivienda y en el manejo de los costos de dicha compra. (Se reducen los costos mensuales un poco)
CMHC ofrecerá a aquellos primeros compradores (a los que califiquen)
- 10% para viviendas nuevas
- 5% para viviendas existentes (re-ventas)
Este incentivo beneficiara a un grupo determinado de personas, ¿quiénes son?
Aquellas personas que tienen un ingreso familiar anual menor a $120,000 (Household Income)
EJEMPLO, viviendas existentes:
- Casa valor: $400,000
- Down Payment 5% =$20,000
- Entonces $400,000 – $20,000 = $380,000 Valor de la Hipoteca
- CMHC 5% = $20,000
- Entonces $400,000 – $20,000 = $360,000 Valor nuevo de Hipoteca
Tenemos aquí una restricción, y es:
El valor de la casa a comprar no podrá ser mayor a 4 veces el ingreso familiar anual.
EJEMPLO 1
- Ingreso Familiar $120,000 (Máximo)
- Con 5% DP $25,000
- Límite de Compra $505,000
EJEMPLO 2
- Ingreso Familiar $95,000
- Con 5% DP $20,000
- Límite de Compra $400,000
Recalquemos que no es un regalo del Gobierno, hay que pagar de vuelta y a pesar que es un Interest free Loan, se le debe al Gobierno el 5% y este 5% es del Valor de Mercado de la casa, el cual año a año aumenta.
Este programa es efectivo desde septiembre del presente año, para aquellas propiedades que tengan un closing date de no anterior del 01 de Noviembre 2019.
