Las disputas inmobiliarias son cada vez más comunes en el mercado actual de los bienes raíces. Ya sea que seas dueño de una casa, de un departamento, de una asociación de condominios o administrador de propiedades no estás exento a enfrentarte a las disputas de bienes raíces en algún momento.
Es cierto que algunos de estos desacuerdos no tienen que llegar necesariamente a los tribunales. Sin embargo, cuando no hay una solución que satisfaga a ambas partes se tendrá que recurrir a las soluciones legales.
Aquí te contamos las causas más comunes de disputas inmobiliarias y a las que te podrías ver expuesto si es que eres un nuevo comprador en el mercado. Recuerda que ya sé que llegues o no a los tribunales tener un asesor legal será de mucha ayuda para tu caso.
Incumplimiento de contrato
Los contratos suelen ser la parte más difícil al comprar o vender una propiedad, especialmente porque debido a su terminología legal deben ser cumplidos por ambas partes una vez hayan sido firmados.
Esto incluye condiciones y disposiciones sobre la fecha de cierre, la autorización del título, el financiamiento y qué activos se incluirán con la compra de la propiedad. Cuando cualquiera de las partes no cumple con los términos establecidos en el contrato, la otra parte tendrá derecho a demandar por incumplimiento del contrato.
Ante este tipo de disputas inmobiliarias recomendamos contratar a un abogado especialista en bienes raíces para revisar el contrato. En muchos casos, los agentes inmobiliarios utilizarán un contrato estándar que no es exclusivo de su transacción inmobiliaria. Pero un abogado puede buscar señales de alerta que podrían perjudicarlo financieramente a largo plazo.
En caso de que tu abogado encuentre algún problema en el contrato de bienes raíces, él podrá negociar con la otra parte para resolverlo. Es mucho mejor tomarse un tiempo para revisar cuidadosamente el contrato antes que firmarlo y quedar dentro de un proceso legal con disposiciones que puedan pueden afectarte.
Disputas inmobiliarias por límites
A veces sucede que las partes involucradas en una transacción de bienes raíces no han establecido correctamente límites de la propiedad. Cuando esto pasa surgirá un nuevo litigio de bienes raíces.
Dentro de la disputa de límites también existen los problemas generados por anteriores dueños y es que es posible que una línea de propiedad práctica utilizada por las personas que viven en la propiedad no es consistente con la línea de propiedad legalmente registrada.
Para evitar estas disputas inmobiliarias lo mejor será que previamente investigue los límites legales de la propiedad, los cuales serán los válidos y usados como referencia para su nueva vivienda. Un abogado te podrá avisar sobre posibles demandas que puedan surgir en torno a los límites.
