MIKE PALACIO
ESPECIALISTA EN HIPOTECAS
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Especialista en Hipotecas en Toronto

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Mike Palacio, especialista en hipotecas, lo ayudará al momento de pensar en alquilar o ser propietario de una vivienda.

Además estará con Usted en la decisión de comprar una casa.

Con Mike podrá calcular un precio de compra que usted pueda manejar.

Juntos encontrarán la casa adecuada.

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Juntos encontraremos la casa adecuada.

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Preguntas Frecuentes

  • Elije la hipoteca adecuada
    Las características básicas a considerar al seleccionar una hipoteca incluyen:
  • Convencional o de alta relación
    Una hipoteca convencional es un préstamo por no más del 75% del valor de tasación o del precio de compra de la propiedad, el que sea menor. La cantidad restante requerida para una compra (25%) proviene de sus recursos y se conoce como pago inicial. Si tiene que pedir prestado más del 75% del dinero que necesita, estará solicitando lo que se llama una hipoteca de alto coeficiente.
    Así es como funciona una hipoteca de alto coeficiente:
    Puede comprar con un pago inicial de $ 00 si tiene un historial crediticio excelente o debe tener al menos un pago inicial del 5% al comprar una casa. Cualquier compra en la que el pago inicial esté entre 0% y 24% se considera una hipoteca de alto índice, y la hipoteca debe estar asegurada por Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) o GE Capital Mortgage Insurance Company (GEMICO). La aseguradora cobrará una tarifa por este seguro. El monto de la tarifa dependerá del monto que esté pidiendo prestado y del porcentaje de su propio pago inicial. Las tarifas típicas oscilan entre el 1,00% y el 3,25% del monto principal de su hipoteca. Esta cantidad puede pagarse por adelantado o agregarse a la parte principal de su hipoteca. Un especialista en hipotecas puede ayudarlo a determinar la cantidad exacta.
  • Tasa fija o tasa variable
    Cuando contrata una hipoteca de tasa fija, su tasa de interés no cambiará durante todo el plazo de su hipoteca. Como resultado, siempre sabrá exactamente cuánto serán sus pagos y cuánto de su hipoteca se cancelará al final de su plazo. Con una hipoteca de tasa variable, su tasa se establecerá en relación con TD Prime¹ al comienzo de cada mes. En otras palabras, puede variar de un mes a otro. Históricamente, las hipotecas de tasa variable han tendido a costar menos que las hipotecas de tasa fija cuando las tasas de interés son bastante estables. Cuando las tarifas cambian, el monto de su pago sigue siendo el mismo. Sin embargo, la cantidad que se aplica a los intereses y al capital cambiará. Si las tasas de interés bajan, una mayor parte del pago de su hipoteca se aplica al saldo adeudado de capital. Esto puede ayudarlo a pagar su hipoteca más rápido.
  • Corto plazo o largo plazo
    El plazo es la duración del contrato hipotecario actual. Por lo general, una hipoteca tiene un plazo de seis meses a diez años. Por lo general, cuanto más corto sea el plazo, más baja será la tasa de interés. Una hipoteca a corto plazo suele ser de dos años o menos. Una hipoteca a largo plazo es generalmente por tres años o más. Las hipotecas a corto plazo son apropiadas para compradores que creen que las tasas de interés bajarán en el momento de la renovación. Las hipotecas a largo plazo son adecuadas cuando las tasas actuales son razonables y los prestatarios quieren la seguridad de hacer un presupuesto para el futuro. La clave para elegir entre plazos cortos y largos es sentirse cómodo con los pagos de su hipoteca. Una vez que expira un plazo, se puede reembolsar el saldo del principal adeudado de la hipoteca o se puede establecer un nuevo acuerdo hipotecario con las tasas de interés vigentes en ese momento.
  • Hipotecas privadas
    Para los clientes que han sido rechazados por los principales bancos, pueden obtener una primera o segunda hipoteca a través de prestamistas privados como alternativa.
  • Nuevo programa de inmigrantes
    Para solicitantes que son nuevos en Canadá que desean comprar, pero no tienen un historial crediticio establecido o un estado laboral.
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