¡Atención! Revise su hipoteca, sea previsor y cuide sus intereses.
No permita que esto le ocurra durante 2010.

Existen algunos bancos que no le renovarán su hipoteca para el año próximo y que exigen la devolución del monto total del préstamo.

Hace apenas unos días se conoció una noticia de vital importancia referida al mundo de las hipotecas, sus plazos, y el panorama para 2010 de algunos bancos y su relación con ellas.

Uno puede pensar que lo correcto es hacer su pago en término, por el monto que corresponde y que al final del camino pagará toda su hipoteca sin problemas, renovándola cuando venza el plazo o trasladándola de un banco a otro, si hiciera falta y si así usted lo dispusiera.

Ocurre que hoy una persona puede haber pagado su hipoteca durante los últimos tres años religiosamente, y de pronto recibir una carta de su banco que le informa que no está dispuesto a renovar el préstamo y que además debe devolverle en su totalidad el monto del mismo. Pero atención esto está sucediendo sólo con los bancos llamados “subprime lenders” aquellos que prestan a quienes no han podido calificar con los prestamistas tradicionales, por tener un informe de crédito regular o trabajos de salario bajo. También se los conoce como prestamistas alternativos.

Los registros de información muestran que un grupo de representantes de estos prestamistas han advertido al Gobierno federal, de esta situación. A menos que los contribuyentes ofrezcan ayuda, ellos serán forzados a cerrar un máximo de 30.000 hipotecas en los próximos tres años. Estas "hipotecas huérfanas," como ellos le llaman en la industria, tienen por dueños a clientes con historias impecables de pago. Pero no pueden ser renovadas porque estos prestamistas consideran un riesgo continuarlas, sumidos todavía en los despojos de la crisis financiera importada desde EE.UU. desde principios de 2008 y a lo largo de 2009. Esta onda de ventas y rechazos forzados golpeará más aún durante el año próximo cuando casi la mitad de esas hipotecas – la mayor parte concretadas durante aquél momento de esplendor de la industria bienes raíces en el 2007 – no tendrá nueva chance, según la opinión de las sociedades hipotecarias.

Algunos de estos bancos que no continuarán con su trato son: Xceed, N-Brook Mortgage Group Inc., Accredited Home Lenders. Ellos operan de la siguiente manera, primeramente no están regulados federalmente, entonces a diferencia de los bancos tradicionales, no tienen como requisito necesario la exigencia de un porcentaje de down payment para brindar el préstamo. Por lo cual, acceden a prestar ese depósito que la gente no podría hacer y a fin de cuentas Ud. le termina debiendo, contabilizando los impuestos, hasta un 104 % del valor de la casa que ha comprado. Con los intereses subiendo hasta un 11%. Esto ha puesto a cantidades de clientes en una difícil situación y casi sin probabilidades de resolverla.

El consejo es que Ud. no debe esperar a que la carta de este anuncio por parte de su prestamista le llegue. Éstos tienen por costumbre enviarla tan sólo tres meses antes de que su hipoteca madure, con lo cuál lo deja a usted con opciones nulas de solucionarlo. Entonces REVISE SU HIPOTECA Y REVEA SUS CONDICIONES, ACTÚE Y RECURRA A SU BROKER, antes de que sea demasiado tarde para actuar y rescatar su hipoteca. Usted debe ser previsor y poner en valor tantos años de esfuerzo para llegar a tiempo con sus pagos. Continúe con esta política de la que le hablamos siempre: tener una visión para el 2010, reorganizar su economía y por sobre todo cuidar su hipoteca.