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Ministro de Economía
Ajusta reglas de Hipoteca
Él ha respondido a las preocupaciones crecientes sobre el recalentamiento del mercado de propiedades de Canadá, aunque enfatiza que no hay burbuja en el mercado de bienes raíces de Canadá — todavía.
"No hay una fuerte evidencia de un housing bubble, pero estamos tomando pasos proactivos, prudentes, medidos y cautelosos para ayudar hoy a prevenirlo," Flaherty dijo el martes.
El Ministro de Economía dice que todos los prestatarios deberán encontrarse con un criterio más firme al momento de obtener una hipoteca. Para calificar para una hipoteca asegurada, los prestatarios tendrán que conocer los estándares para una hipoteca a tipo de interés fijo de cinco años —por encima del estándar actual de tres años.
También está incrementado el down payment inicial que los prestatarios deben pagar por inversiones especulativas. Si los futuros compradores de hogar quieren comprar una propiedad donde ellos no piensan vivir, tendrán que proponer un down payment inicial del 20 por ciento, Flaherty dijo.
"Nosotros no apuntamos aquí a las propiedades de inversión", como las unidades de alquiler, dijo. "Lo que estamos tomando en cuenta es la especulación en el mercado de múltiple-condo, en particular".
Además está imponiendo restricciones más ajustadas sobre cuánto dinero la gente puede pedir prestado del valor de sus casas. En vez de pedir prestado el 95 por ciento del valor de su propiedad, el límite ahora será el 90 por ciento.
"Esto desalentará el tipo de refinanciación de hipoteca que pueda crear niveles insostenibles de deuda con suba de tipos de interés," Flaherty dijo.
"Estamos alentando a las personas a construir equidad con el tiempo, utilizando la titularidad de vivienda como una manera efectiva para ahorrar, mejor que como un vehículo para el dinero rápido".
Las nuevas reglas se espera entren en vigencia el 19 de abril.
Los economistas han aconsejado al ministro ser más estricto en cuanto a quiénes pueden conseguir nuevas hipotecas, pero también han advertido al gobierno de no poner frenos totalmente, para preservar la frágil recuperación económica.
"Estas medidas pueden tener algún efecto estabilizador en el mercado de viviendas," Flaherty dijo. "La estabilidad es algo bueno para una recuperación económica coherente".
El Banco de Canadá ha estado advirtiendo por meses que los propietarios deben asegurarse de poder absorber un aumento en los índices de interés de sus hipotecas, una vez que las tasas empiecen a subir, probablemente tan temprano como este verano.
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>> Seminario de Patricio Roman
>> Información sobre como refinanciar su hipoteca con la tasa más baja del mercado
Ajusta reglas de Hipoteca
El Ministro de Economía Jim Flaherty ha ajustado las reglas de hipoteca para castigar severamente a especuladores y desalentar a propietarios de cargar con demasiada deuda.
Él ha respondido a las preocupaciones crecientes sobre el recalentamiento del mercado de propiedades de Canadá, aunque enfatiza que no hay burbuja en el mercado de bienes raíces de Canadá — todavía.
"No hay una fuerte evidencia de un housing bubble, pero estamos tomando pasos proactivos, prudentes, medidos y cautelosos para ayudar hoy a prevenirlo," Flaherty dijo el martes.
El Ministro de Economía dice que todos los prestatarios deberán encontrarse con un criterio más firme al momento de obtener una hipoteca. Para calificar para una hipoteca asegurada, los prestatarios tendrán que conocer los estándares para una hipoteca a tipo de interés fijo de cinco años —por encima del estándar actual de tres años.
También está incrementado el down payment inicial que los prestatarios deben pagar por inversiones especulativas. Si los futuros compradores de hogar quieren comprar una propiedad donde ellos no piensan vivir, tendrán que proponer un down payment inicial del 20 por ciento, Flaherty dijo.
"Nosotros no apuntamos aquí a las propiedades de inversión", como las unidades de alquiler, dijo. "Lo que estamos tomando en cuenta es la especulación en el mercado de múltiple-condo, en particular".
Además está imponiendo restricciones más ajustadas sobre cuánto dinero la gente puede pedir prestado del valor de sus casas. En vez de pedir prestado el 95 por ciento del valor de su propiedad, el límite ahora será el 90 por ciento.
"Esto desalentará el tipo de refinanciación de hipoteca que pueda crear niveles insostenibles de deuda con suba de tipos de interés," Flaherty dijo.
"Estamos alentando a las personas a construir equidad con el tiempo, utilizando la titularidad de vivienda como una manera efectiva para ahorrar, mejor que como un vehículo para el dinero rápido".
Las nuevas reglas se espera entren en vigencia el 19 de abril.
Los economistas han aconsejado al ministro ser más estricto en cuanto a quiénes pueden conseguir nuevas hipotecas, pero también han advertido al gobierno de no poner frenos totalmente, para preservar la frágil recuperación económica.
"Estas medidas pueden tener algún efecto estabilizador en el mercado de viviendas," Flaherty dijo. "La estabilidad es algo bueno para una recuperación económica coherente".
El Banco de Canadá ha estado advirtiendo por meses que los propietarios deben asegurarse de poder absorber un aumento en los índices de interés de sus hipotecas, una vez que las tasas empiecen a subir, probablemente tan temprano como este verano.
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>> Información sobre como refinanciar su hipoteca con la tasa más baja del mercado
Publicado: 05 de marzo, 2010
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