Probablemente usted tenga un arrendador o casero, el dueño del edificio donde usted probablemente vivirá. Los arrendadores normalmente realizan todas las tareas asociadas al alquiler de vivienda en edificios pequeños. Un director de propiedades (property manager) puede actuar en representación de un arrendador en edificios grandes y éste a su vez, contratar a un superintendente para realizar las labores físicas del edificio. Su arrendador recauda el alquiler, mantiene seguro y habitable el edificio, y hace reparaciones cuando son necesarias. También es responsable de lo que incluya su apartamento o alquiler, por ejemplo el refrigerador y la estufa, la lavandería, muebles (si es un apartamento amueblado) lugares de almacenamiento y garajes.

El arrendador puede pedirle cartas de referencia o realizar una verificación de su puntaje de crédito (credit check) para asegurarse que usted será capaz de pagar el alquiler. Los arrendadores no tienen derecho a hacer preguntas personales, por ejemplo el tiempo que ha estado en Canadá, si lo visitarán sus familiares, o si tiene pensado tener más hijos. En la mayoría de las provincias, un arrendador no puede negarse a alquilarle a una persona con hijos, a menos que el edificio sea para ancianos. Todas las provincias tienen diferentes leyes de alquiler, así como diferentes derechos y responsabilidades del arrendador y del inquilino. Contacte con la oficina de inquilinos de su provincia para conocer bien el reglamento de su provincial. Existen diversos tipos de vivienda de alquiler:

• Viviendas de propietarios particulares que son las más comunes. Usted paga el alquiler a un individuo o compañía por su vivienda. Las fuerzas del mercado, la oferta y la demanda determinan el monto del alquiler.

• Viviendas compartidas en donde usted comparte la cocina, el baño y otras áreas de la casa o apartamento. Usted y su familia tienen sus propios dormitorios. Las viviendas de necesidades especiales son lugares diseñados y construidos para personas que requieren cuidados médicos, físicos o psiquiátricos especiales.

• Viviendas subsidiadas, por ejemplo viviendas públicas, sin fines de lucro y cooperativas (co-op) que normalmente son para personas con poco dinero. El alquiler de las viviendas de subsidio es más bajo que en las viviendas de propietarios particulares, ya que el gobierno municipal o una organización de beneficencia paga una parte de los gastos de operación. Normalmente hay un periodo de espera de hasta cuatro o cinco años.

Responsabilidades del inquilino y del arrendador Haga favor de leer las secciones correspondientes del Periódico de Datos Provinciales y Territoriales (Provincial- Territorial Fact Sheet) de La Guía para Alquilar una Vivienda (Your Guide to Renting a Home) at www.cmhc.ca


Cómo empezar

Su primera vivienda en Canadá probablemente será un espacio alquilado. Antes de buscar un lugar para vivir, decida cuánto puede pagar de alquiler, cuántas habitaciones necesita, y dónde quiere vivir. Después busque en la sección de “Alquiler” (For Rent) de los diarios y subraye los lugares que le interesen. Haga llamadas o pídale a un joven, un amigo, un trabajador social o un interprete que lo hagan por usted. Es muy importante que vea varios apartamentos para poder asegurarse de que el lugar es apropiado para usted y su familia. Pida a alguien que hable inglés bien que lo acompañe; por ejemplo un amigo, su cónyuge o su hijo mayor.

Compruebe que:

• Los cerrojos de puertas funcionen bien;
• La cocina tenga fregadero, alacenas y anaqueles apropiados;
• el refrigerador o nevera, horno y las luces funcionen, (encienda el horno y los quemadores; abra la puerta del refrigerador);
• el agua caliente corra en todas las llaves;
• el baño tenga ducha o bañera y que el retrete funcione bien;
• el armario (closet) tenga suficiente espacio para su ropa;
• la calefacción sea suficiente para no sentir frío en el invierno, e infórmese de cuánto tendrá que pagar de servicios generales.